КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Мікроквартири набирають популярності

Мікроквартири стають дедалі популярнішими не лише в Польщі, а й у світі. Їх тема, окрім великого інтересу, також викликає багато суперечок і знаків запитання. Що таке мікроквартири? Який їх юридичний статус? Звідки взялася мода і чи варто інвестувати в мікростудії? Ми відповідаємо.

Що таке мікро-квартири?

Все частіше на первинному ринку серед житлових пропозицій ми можемо зустріти мікроквартири, тобто невеликі приміщення М1 з міні-кухнею, площею від 12 до 27 кв. На думку багатьох аналітиків, такі пропозиції є відповіддю забудовників на житлові проблеми, з якими нині борються багато поляків. Малий простір повинен означати нижчі експлуатаційні витрати, а придбання мікроквартири часто вигідніше довгострокової оренди. Мікроквартири – це переважно сфера одиноких людей, таке місце є частиною нової тенденції життя відповідно до поточних потреб, відкритості до змін та самосприйняття тут і зараз.

Міні-квартири – це спеціальне рішення для молоді, саме тому вони створюються в найбажаніших місцях – в університетах чи на основних комунікаційних шляхах. Їх розташування є надзвичайною перевагою – все, щоб жити швидко, інтенсивно, недалеко від міста. Як результат, молоді люди завжди повідомлятимуть про попит на них, що на практиці підтверджується даними. За даними Національного банку Польщі, протягом останніх років спостерігається тенденція до зростання у будівництві квартир за заявленим попитом на польському ринку мікроквартир.

Аналітики навіть відзначають дефіцит пропозиції, оскільки, незважаючи на високий попит, за даними NBP, приміщення з такою площею в 2018 році становили трохи більше 11% від доступних пропозицій на варшавському ринку нерухомості. Подібна тенденція спостерігається і в інших великих містах Польщі, таких як Вроцлав, Познань або Краків, де покупці вирішують купувати невеликі квартири переважно для інвестиційних цілей. Після покупки вони виділяють їх як на короткострокову, так і на довгострокову оренду. Варті уваги інвестиції на ринку мікроквартир включають проект резиденції Bliska у Варшаві, інвестиції Sołtysowicka 21C та XS Apartments у Вроцлаві та інвестиційні приміщення SASKA BLU у Кракові.

Мікростудія – звідки вона взялася?

Багато людей задається питанням, наскільки маленькою може бути «квартира»? Виявляється, навіть 5 кв. є місце для ванної кімнати з душем та платформи з односпальним ліжком. Така квартира з’явилася в Римі і була однією з найменших у світі. Китайці пішли на крок далі. У місті Ухань вони збудували кілька десятків капсульних двомісних квартир ще меншої площі. Кажуть, що ідея інвестиційних мікроквартир потрапила до Європи та Азії з Америки, зокрема з Манхеттена, штат Нью-Йорк. Однак початки такого будівництва слід повернути набагато раніше.

На думку експерта порталу RynekPierwotny.pl Ярослава Єнджиньського, прагнення значно зменшити корисну площу квартир у певних соціально-економічних умовах не є ні типово польським відкриттям, ні тенденцією, характерною лише для сучасності. У Польщі в 1960-х і 1970-х роках, головним чином в результаті повоєнного буму населення, виникла необхідність будувати якомога більше квартир з обмеженими бюджетними можливостями, тому підтримуючи параметри будівництва в 1950-х роках, посилаючись на міжвоєнні стандарти, стало на жаль неможливим.

Сьогодні, як пам’ятники тих часів у найкращих місцях Варшави, є багатоквартирні будинки з численними студіями площею всього близько десятка квадратних метрів. та двокімнатні квартири трохи більше 30 метрів. Загальним стандартом цих квартир є відсутність кухні, яку обслуговує вузька ніша в залі. Зі зрозумілих причин зараз ці квартири б’ють рекорди цін за квадратний метр. космосу, і своєю популярністю вони зобов’язані головним чином високим інвестиційним цінностям.

Повернення моди на мікроквартири у Польщі

У Польщі мода на міні-квартири у будівельній галузі повернулася у другій декаді 20 століття. Одне з перших інвестицій у мікростудії було створено у Вроцлаві. Розробники звернулись із пропозицією до інвесторів у нерухомість, одиноких людей та батьків, які хотіли купити квартиру для студента. З того моменту, як вони з’явились на ринку, міні-квартири були дуже популярні серед покупців. Сьогодні не інакше. Прикладом можуть бути не лише інвестиції в туристичні міста, такі як квартири та квартири Джантаріс в Мельні, а й житлові масиви, гарним прикладом яких є мікро-квартири M1 в Ополі.

В даний час причини зменшення житлової площі у житлових продуктах девелоперських компаній відрізняються від причин у попередній системі, і, як всім відомо, вони виникають внаслідок зменшення можливості фінансувати інвестиції все більшою кількістю молодих поляків. – На жаль, “компактна мода” – це не єдиний, але, безумовно, найефективніший спосіб боротьби з низькою ціною житла, головною проблемою вітчизняного ринку нерухомості, – каже Ярослав Єнджинський, аналітик ринку нерухомості RynekPierwotny.pl . Мікроквартири М1 також є способом для забудовників спростити гроші – таким чином вони можуть продати нерухомість із заданою площею більшій кількості клієнтів за вищою середньою ціною за квадратний метр. Це особливо видно у випадку інвестицій у мікростудії з високим стандартом, де ціна за метр такої інвестиції не фіксується в “мікро” шкалі, адекватній площі поверхні.

Згідно зі статистичними даними Центрального статистичного управління Польщі (GUS), корисна площа нових квартир у Польщі зменшується щороку з 2008 року в середньому на майже 2,5 кв. М щороку, в результаті чого зараз набагато менше 60 кв. Звичайно, важко передбачити, як довго триватиме ця тенденція та якими будуть її параметри в найближчі роки. Неважко підрахувати, що, якщо сьогодні темпи змін будуть збережені, середня площа приміщень, побудованих забудовниками, незабаром повинна опуститися нижче 40 кв. Це також збільшує рівень інвестицій на мікроринок нерухомості.