КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Квартири подорожчають постійно, але повільніше

Зчитування ставок ставок за квадратний метр квартир забудовників з бази даних порталу RynekPierwotny.pl наприкінці серпня цього року. повідомив про дві істотні зміни. Як пояснює експерт порталу RynekPierwotny.pl Ярослав Єнджинський, спостерігалося явне уповільнення динаміки зростання цін у порівнянні з попередніми місяцями з одночасним поверненням дисбалансу попиту та пропозиції.

Тенденція зростання цін слабшає

Як пояснює експерт, “цього разу відбулося зростання цін на всіх шести основних ринках нерухомості, що контролюються в країні, але лише в Познані це зростання перевищило рівень у 1%. У решті п’яти мегаполісів ставки за кв. нове житло подорожчало лише на частку відсотка. Це дуже хороша новина, оскільки середньомісячне зростання часто явно перевищувало 2% з початку весни, погрожуючи прискорити створення цінової бульбашки. Після серпня цей ризик дещо зменшився ».

Тим часом обмеженого зростання цін було достатньо, щоб встановити ще один історичний рекорд щодо пропозиції нових квартир у п’яти з шести контрольованих місць. Винятком став Гданськ, якому бракувало лише кількох десятків злотих до рекорду. Давайте детально розглянемо ситуацію у найбільших містах Польщі.

Познань

У серпні Познань зафіксував найвищий відсотковий приріст середніх цін на приміщення з усіх аналізованих міст. Порівняно з попереднім місяцем він склав 1,14%. Таким чином, середня ціна пропозиції за 1 кв. Вартість проживання в Познані склала 8267 злотих.

Понад 420 нових приміщень з’явились у пропозиції місцевих забудовників. Водночас їх скоротилося майже 470. Найбільші зміни стосувалися цінового сегменту до 8 тисяч. PLN / кв. М Особливою популярністю користувалися квартири площею 40-60 кв.

Найчастіше вибирали місця Нове Място, Грунвальд та Єжице.

ŁÓDŹ

Мегаполіс стає все більш популярним серед покупців, тому ціни в цьому місці постійно зростають з квітня 2021 року. Не стало інакше і в серпні – приріст склав майже 0,8%. Сьогодні люди, які планують купити “М” у Лодзі, мають готуватися до середніх витрат у 411 тисяч злотих. злотий.

Однак покупці не могли поскаржитися на відсутність пропозицій розробників. У серпні на RynekPierwotny.pl було доступно понад 3300 нових квартир у Лодзі. Столиця Лодзинського воєводства була єдиним аналізованим мегаполісом, де пропозиція врівноважувала попит. Шукачі найчастіше запитували про квартири, розташовані в районах Полісся та Відзева.

КРАКОВ

Столиця Малопольського воєводства побила черговий рекорд – він перевищив психологічну межу – 11 000 злотих / кв. таким чином приєднавшись до Варшави. Лише з березня цього року. Середні ціни в Кракові зросли більш ніж на 800 злотих за метр, і, незважаючи на зниження динаміки зростання, мало що свідчить про те, що вони зупиняться.

Серпнева пропозиція краківських забудовників склала понад 5900 квартир. Протягом місяця було продано понад 200 нових квартир. У той же час розробники продали в 3 рази більше.

Найчастіше користувачі порталу RynekPierwotny.pl запитували про інвестиції, які знаходяться в Підгуже, Чижині, Кроводжі та Бежануві – Прокоцімі.

ГДАŃСК

У головному центрі Трі-Сіті покупці повинні були платити в середньому приблизно на 60 злотих більше за метро, ​​ніж місяць тому. Середня ціна залишилася тут на рівні понад 10 000 злотих / кв.м, хоча тенденція до зростання дещо сповільнюється з червня. Наразі за нову квартиру в Гданську потрібно заплатити майже так само, як у Кракові – близько 580 тисяч злотих. злотий.

У серпні гданські забудовники представили майже 350 нових квартир у своїх пропозиціях. Покупці мали у своєму розпорядженні понад 3000 пропозицій на порталі RynekPierwotny.pl. Найпопулярнішими були “М” довжиною 30 і 40 метрів, розташовані в районах Шромедсьце, Вжещ та Ясен.

ВРОКЛАВ

У серпні вроцлавський ринок житла був розпечений. Незважаючи на те, що ціни на квартири зросли лише на 0,6%, понад 1050 нових квартир зникли з пропозиції забудовників Вроцлава – найбільше з квітня цього року. На їх місце було подано лише 427 пропозицій.

Наразі ми будемо платити в середньому понад 521 тисячу злотих за нову квартиру в столиці Нижньої Сілезії. злотий. – більш ніж на 70 тисяч Злотих більше, ніж у січні цього року. Найчастіше користувачі порталу RynekPierwotny.pl запитували про пропозиції в таких районах, як: Кшики та Фабрична.

ВАРШАВА

Найбільший ринок житла в країні зафіксував лише на 0,4% збільшення середньої квадратури, досягнувши 11 589 злотих / кв. Уповільнення зростання в основному пояснюється розробниками, які в серпні внесли велику кількість пропозицій у пул, ціни на які були значно нижче середніх. Незважаючи на те, що у продажу надійшло понад 670 квартир, у пропозиції забудовників зникло вдвічі більше, що явно позначає дисбаланс попиту та пропозиції.

Приміщення, розташовані в районах Мокотов, Білоленка та Воля, користувалися постійним інтересом користувачів веб -сайту RynekPierwotny.pl.

Обмежені зміни курсів у серпні в основному обумовлені введеною структурою цін на квартири. Практично у всіх досліджуваних мегаполісах дорожчі інвестиції високого класу супроводжувалися впровадженням нових пропозицій із популярного сегменту, причому ціни на них були явно нижчими від середнього. Така ситуація досить ефективно обмежувала тиск ставок на все більш високі рівні, що призвело до найнижчого місячного зростання прайс-листів розробників з початку року.

На жаль, дуже важко сказати лише на основі серпневої статистики, чи збираємось ми почати постійне уповільнення на ринку первинного житла, чи це лише разове ослаблення до наступного сильного стрибка цін на нові квартири.

Попит перевищує пропозицію

На жаль, найгірша новина полягає в тому, що у червні та липні явна перевага обсягів нововведених квартир над проданими у серпні була явно скасована.

Минулого місяця на всіх моніторингових ринках з’явилися нові пропозиції, які склали всього 2383 одиниці, що на 45 % більше. менше м / м, тоді як продажі склали 4128 одиниць, що на одну п’яту більше, ніж у попередньому липні. Тож чітко видно, що певна стриманість покупців у відповідь на галопуючі ціни, що спостерігалася посеред літніх канікул, у серпні втратила свою актуальність. Тож виходить, що прогресивна висока ціна на ринку житла з перших рук не є стримуючим фактором для дуже детермінованого попиту, пояснює Ярослав Єнджинський.

Забудовники пропонують все менші квартири

У серпні Вроцлав виявився єдиним містом із шести відстежених міст зі статистично значущою зміною середньої площі квартир для забудови. Середня площа квартири -забудовника наразі становить 52,8 кв. М у столиці Нижньої Сілезії, тобто рівно 2 кв. менше, ніж у липні цього року. Що стосується одномісячної зміни, то це, безумовно, суттєва різниця, яка відповідає видимій тенденції скорочення площі квартир для забудови, ймовірно, частково у відповідь на невблаганно зростання цін.

Цього разу одна нова інвестиція – Start Park, що пропонує майже 400 одиниць, переважна більшість з яких є компактними студіями площею 17 кв. М, є причиною вищого середнього обвалу середнього квадратного метра нових квартир у Вроцлаві. і “двійки” всього на тридцяти кількох квадратних метрах.