КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Кооперативне житло – де вони будуються?

Результати кооперативного будівництва вже давно не вражають. Де кооперативи ще будують відносно велику кількість квартир? Перевірити!

На початку цього століття житлові кооперативи почали втрачати конкуренцію з компаніями -забудовниками у сфері будівництва нових квартир. Відтоді ми маємо справу з поступовою регресією нового кооперативного житла. Крім того, зменшується розмір житлового фонду кооперативу через придбання більшої кількості приміщень. Це, однак, не означає, що житлові кооперативи у всіх польських містах обмежуються лише керуванням зменшенням кількості квартир, побудованих 30 – 50 років тому.

Аналіз порталу RynekPierwotny.pl показує, що інвестиційна активність кооперативів у кількох містах значно вища за середню. Ця тенденція зберігається, незважаючи на пандемію COVID-19. Майже половина кооперативів “М” створена у п’яти містах.

ГУС – масштаби кооперативного будівництва

Аналіз масштабів кооперативного будівництва в Польщі можливий завдяки даним, які регулярно надає Центральне статистичне управління. В рамках того ж місячного інформаційного пакета також публікуються статистичні дані про результати будівництва (будівництво для продажу чи оренди).

Варто зазначити, що до такої комерційної категорії (будівництво для продажу чи оренди) ОГС включає інвестиції, здійснені деякими житловими кооперативами. Це проекти, які продаються на відкритому ринку з наміром отримати прибуток. У разі таких інвестицій житловий кооператив виступає забудовником і повинен дотримуватись положень акта забудовника. Тому ми не маємо справу з типово кооперативним будівництвом.

Згідно з визначенням Центрального статистичного управління (GUS), нові кооперативні квартири-це приміщення, “реалізоване житловими кооперативами, призначене для осіб, які є членами цих кооперативів”. У таблиці нижче представлена ​​інформація про кількість таких типово кооперативних підрозділів, введених в експлуатацію між 2007 та 2020 роками. Слід зазначити, що ця діаграма окремо враховує результати роботи п’яти міст з найбільшою кількістю добудованих кооперативних житлових приміщень у 2007-2020 роках ( Варшава, Жешув, Вроцлав, Люблін та Гданськ). Інформація про решту країни представлена ​​в одному колективному ряді даних.

Статистика Центрального статистичного управління Польщі, наведена в таблиці нижче, підтверджує спад кооперативного будівництва після 2008 р., Спричинений, зокрема, ліквідація Національного житлового фонду. Мірилом цієї регресії є зменшення кількості завершених кооперативних приміщень на 75% (2008 р. – 8 647, 2019 р. – 2 167). Ми не включаємо в це порівняння результат 2020 року через вплив пандемії коронавірусу на діяльність усіх інвесторів житла (включаючи кооперативи).

З огляду на специфічну структуру наведеної нижче діаграми, можна побачити, що загальна активність житлово -будівельних кооперативів у п’яти вибраних містах (Варшава, Жешув, Вроцлав, Люблін та Гданськ) не зменшилася так сильно, як у решті країни. Тому у важкий 2020 рік вищезгадані міські центри зосередили цілих 40% усіх квартир, завершених кооперативами (для їх членів). Подібний результат у 2012-2013 роках навіть перевищив 60%.

Для порівняння, у 2007 році лише одне з трьох нових кооперативних приміщень було введено в експлуатацію у Варшаві, Жешуві, Вроцлаві, Любліні чи Гданську. Такий аналіз показує, що діяльність житлово-будівельних кооперативів у деяких великих та середніх містах врятувала житлово-будівельний кооператив від ще більшого регресу інвестицій.

Жешув – бастіон кооперативних інвестицій

Варшава – місто, яке значно покращило результати кооперативного будівництва за останні 10 років. Слід, однак, зазначити, що нещодавно столиця не демонструвала найбільшої кількості приміщень, завершених житловими кооперативами (для їх членів). Згідно з даними Центрального статистичного управління за 2018-2020 роки, найбільша кількість кооперативних квартир (666) було побудовано в Жешуві, тобто в місті в десять разів меншим за Варшаву. Столиця Підкарпаття, окрім Варшави (результат: 531), також випередила Люблін (494), Бидгощ (403), Гожув Велькопольський (389), Краків (376), Радом (274) та Щецин (254). У кожному з решти міст з повітовими правами трирічна кількість квартир, завершених кооперативами, не перевищувала 250 (див. Таблицю нижче).

Хороший результат Жешува з точки зору кооперативної діяльності обумовлений, зокрема, високим попитом на приміщення, побудовані в цьому місті, та значним дефіцитом житла. Гарне фінансове та організаційне становище місцевих кооперативів, які вирішили розширити свій житловий фонд новими приміщеннями, також має велике значення.

Все вказує на те, що в найближчі роки Жешув, безумовно, залишиться найяскравішою точкою на національній карті діяльності житлово -будівельних кооперативів. Діяльність місцевих кооперативів може додатково підтримувати систему соціальних ваучерів за Новим польським курсом.