КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Компенсація покупцям квартир та забудовникам за затримку внесення до земельної та іпотечної книги

Параліч земельних та іпотечних судів триває. Ви можете отримати компенсацію та фінансову компенсацію за збитки, понесені через затримки з внесенням до реєстру іпотечних кредитів. Це важливо для покупців житла в кредит.

– На жаль, ми маємо справу з таким паралічем, адже можна очікувати навіть більше 12 місяців на запис у земельній та іпотечній книзі, хоча я пам’ятаю не такі далекі часи, коли це тривало два місяці, – каже адвокат Міхал Скшипек. юрист, старший юрист юридичної фірми в інтерв’ю MarketNews24 Ожог Томчиковський.

Причини паралічу? Був введений настільки необхідний закон для перетворення права безстрокового користування у власність, але наслідок цього-величезна кількість додаткової роботи для судів, що займаються земельною книгою.

Наслідки є тривожними для покупців житла та підприємців. Вони можуть означати більші внески кредиту, а також вони є перешкодою для розробників.

Покупці квартир сплачують збільшені внески кредиту до тих пір, поки суд не внесе іпотеку в земельну та іпотечну книгу. Лише після такого запису банк встановить забезпечення платежу за кредит.

Для забудовників затримки з отриманням запису в земельному та іпотечному реєстрі пов’язані з труднощами при отриманні кредиту для фінансування будівельних інвестицій на придбану нерухомість. Вони також мають проблеми з готівкою у завершенні інвестицій. Тому вони несуть додаткові витрати та упущений прибуток, пов’язаний із затримками продажу майна.

– На нашу думку, ці додаткові збори, сплачені споживачами, мають бути повернуті їм, – коментує М. Скржипек. – Вони можуть звертатися як за компенсацією, так і за збитки, а також розробники, але це складний процес. Пастка полягає в тому, що цей процес повинен розпочатися до того, як цей запис буде внесено до книги обліку.

Такі дії називаються скаргами на хронічність. Лише після подання такої скарги ми можемо подати заяву про компенсацію.

– Це будуть скарги на компенсацію з Державного казначейства, але ми повинні вирішити їх, оскільки таким чином ми сприятимемо покращенню функціонування держави, – додає Міхал Скшипек з юридичної компанії Ożóg Tomczykowski.