КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Хто в Польщі витрачає найбільше на квартиру?

Купівля квартири – це операція, яка вимагає значних фінансових витрат. Однак навіть після покупки вартість використання власності може бути значною. Витрати на утримання та оплату нерухомості – а також витрати на їжу та одяг – є однією з найважливіших статей у домашніх бюджетах. Ця залежність помітна в кожній країні Європи. З статистичної точки зору поляки не сильно обтяжені витратами на житло. Наприклад, чехи та словаки, а також представники деяких західноєвропейських держав (включаючи Німеччину, данців та голландців) повинні платити більше за користування нерухомістю. У випадку Польщі найбільшою проблемою є високий рівень обтяження орендарів витратами, пов’язаними з орендою квартири на вільному ринку. Становище людей, яким доводиться виплачувати іпотеку, набагато краще. Як виглядає внутрішній ринок житла з урахуванням суми витрат, пов’язаних з використанням нерухомості?

Витрати на житло – можуть становити до 20 відсотків. витрати

Рівень витрат на житло в країнах Старого континенту регулярно перевіряється Євростатом. Європейське статистичне бюро обчислює, серед іншого, середню частку витрат на житло домогосподарств у загальних витратах споживання. Дані Польщі за 2019 рік свідчать про те, що середнє домогосподарство витрачало 20,1% своїх споживчих витрат на житло. Цей результат був трохи нижчим за середній показник для 29 країн (21,9%). Вищезазначене середнє значення завищене переважно Словаччиною (28,4% у 2019 році) та Фінляндією (28,8%). Британці (25,7%), шведи (25,8%), французи (26,2%), чехи (26,4%) та датчани (27,9%) також борються з великим тягарем витрат на житло.

Багато європейських жителів можуть ревнувати рахунки та орендну плату, сплачені на Мальті (див. Таблицю нижче). У цій невеликій острівній державі витрати на житло в середньому складають лише 12,4% споживання домогосподарств. Порівняно з іншими країнами Старого континенту, Литва (14,9%), Кіпр (15,6%) та Хорватія (16,2%) також добре працюють.

Євростат додатково розраховує частку сімей, у яких витрати на житло є занадто високими щодо їх наявного доходу (витрати на житло / наявний дохід> 40%). За даними 2019 року, така проблема стосувалася 6,0% польських домогосподарств. Середній бал для 29 проаналізованих країн був навіть дещо вищим (8,5%). На графіку видно, що країни з високою середньою часткою витрат на житло в бюджеті домогосподарств не завжди мають проблеми з високою часткою сімей, сильно обтяжених житлом, і навпаки. Цікавим прикладом є Греція, де криза призвела до великого злиденню частини суспільства.

Ситуація на ринку оренди все ще є досить складною

Дані Євростату щодо Польщі слід аналізувати дещо ширше (див. Таблицю нижче). Тоді виявиться, що позитивним явищем стало зменшення загальної частки польських домогосподарств, які повинні витратити понад 40% своїх доходів на житло (2007 – 10,5%, 2011 – 10,2%, 2014 – 9,6%). , 2019 – 6,0%). Ця зміна була пов’язана, серед іншого, з із падінням безробіття та більшим перерозподілом доходів.

Відсоток сімей та одинаків, перевантажених витратами на житло після 2014 року, також суттєво зменшився у групі власників нерухомості, що мають житловий кредит. Падіння процентної ставки за “іпотечними кредитами”, безумовно, мало велике значення. Значна довгострокова зміна була зафіксована у випадку поляків, які орендують приміщення на відкритому ринку. Частка таких домогосподарств, які витрачають на житло понад 40% своїх доходів, впала з 32,3% (2007) до 26,9% (2019).

Результати 2014 та 2019 років свідчать, однак, що збільшення орендної плати у великих містах стримувало позитивні зміни. 2020 рік приніс дві протилежні тенденції – зменшення орендної плати та одночасне зростання безробіття серед орендарів.