КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Гарантії позики полегшать придбання квартири. Аналітик обговорює один із пунктів польської угоди

Система гарантування позик повинна виявитися ефективнішою, ніж субсидії на позики в рамках програми “Квартира для молодих”, це також може скоротити шлях до власного “М” для тих, хто має належний дохід, але не має власного внеску – оцінив Бартош Турек, аналітик HRE Investments.
Під час суботньої презентації польського угоди було оголошено, серед іншого, до 100 000 злотих, гарантованих державним бюджетом Зл. власний внесок при купівлі квартири (максимум 40% від ціни приміщення) для людей у ​​віці від 20 до 40 років, а також співфінансування кредиту для людей, які користуються соціальним житлом та багатодітних сімей (розмір підтримки залежить від розміру сім’ї).

За словами головного аналітика HRE Investments Бартоша Турека, за даними Євростату, можна підрахувати, що лише у віковій групі 25-34 років приблизно 2,5 мільйона людей проживають з батьками. Більшість з них мають роботу, і все ж вони часто не можуть дозволити собі виїзд, підкреслив він.

На його думку, гарантії позики можуть сприяти придбанню квартири для молодих людей, які мають належний дохід, але не мають власного внеску. “Гарантія не є готівкою, яку ми отримуємо в свої руки. Припустимо, що ми хочемо придбати квартиру вартістю 300 000 злотих. Банк вимагає 20% власного внеску, що означає, що він хоче, щоб ми заплатили продавцю 60 000 злотих з власну кишеню, а лише решту позичимо. Проблема виникає, коли у нас немає необхідних 60 тис. За нормальних умов ми не будемо купувати квартиру, бо не відповідаємо вимогам, незважаючи на достатній заробіток виплатити позику. Система гарантування позики повинна допомогти в цій ситуації. Державна казна позаду, яка гарантує наш власний внесок, ми будемо позичати нам гроші навіть на всю покупку квартири “- пояснив експерт.

На його думку, у гарантійній системі ризик зростання цін на квартири, в чому звинувачували деяких забудовників у програмі “Квартира для молодих”, значно обмежений. “Компанії, які побудували особливо дешеве житло, могли б підвищити ціни – до тих пір, поки вони спочатку були нижчими за межі, що відповідають вимогам для субсидій. У випадку гарантійної системи ця проблема повинна бути чітко обмежена. І хоча гарантії не повинні призводити до завищених цін збільшення, звичайно, вони не будуть. абсолютно нейтральні щодо цін, оскільки вони не будуть нейтральними щодо розміру попиту “, – зазначив він.

Він додав, що подібна схема гарантування діє у Великобританії або Новій Зеландії і не призвела до значного зростання цін.

На думку експерта, система гарантій повинна виявитися в кілька, а то й у кілька разів ефективнішою, ніж субсидії на позики, запроваджені в Польщі у 2014-18 роках за програмою “Квартира для молодих”. “Справа просто в тому, що гарантії є рішенням у рази дешевшим за прямі субсидії. Безперечно, цим повинен користуватися міністр фінансів. З його точки зору, податкові надходження, пов’язані з реалізацією такої програми, повинні бути набагато вищими, ніж це дало б економіці додатковий імпульс для розвитку “, – вважає Турек.

Водночас він наголосив, що система гарантування повинна охоплювати людей, які дійсно потребують підтримки. “На відміну від зовнішнього вигляду, це не було очевидно в останні роки. У випадку прямих субсидій за програмою” + Квартира для молоді + “- можливість отримати велику суму з бюджету означала, що багато людей, які могли собі дозволити придбати, вирішили купуйте з додатковою оплатою, щоб отримати, наприклад, десятки тисяч злотих, але люди, які не мали необхідного власного внеску в позику, часто залишалися без квартир, оскільки в більшості випадків вони не отримували позику від банк, з яким поєднувалися державні субсидії “, – зазначив аналітик.

Він зазначив, що у випадку системи гарантій такої проблеми бути не повинно. “Ті, хто має відповідний внесок, не будуть спокушатися скористатися допомогою, оскільки це призведе до заборгованості за більшу суму (наприклад, 100% або 95% ціни квартири, а не 80% ціни квартири) , тому їм тоді доведеться платити вищі відсотки. Таким чином, державна підтримка має шанс фактично піти туди, де це потрібно “, – оцінив він.

Він зазначив, що для того, щоб програма “Квартира без власного внеску” мала якомога менше побічних ефектів, необхідно було б ввести максимальні ціни на квартиру, купівля якої дозволила б використовувати кредитні гарантії. “Наразі сказано лише те, що буде введено максимальний ціновий метр за квадратний метр. Поки що ми не знаємо, як це буде визначено. Якщо це копія рішень минулого року, це може на жаль, це призведе до наявності підтримки в різних частинах країни. Це буде простіше або складніше “, – зазначив він.

На його думку, уряд також повинен зменшити ризик зловживань. “Варто переконатися, що гарантія позики не є повною, наприклад, якщо банк надає позику на 95 відсотків. ціни на квартири, включаючи 15 балів відсотків гарантує уряду, що якщо щось піде не так, бюджет повинен давати банку не більше, наприклад, 95 відсотків. із гарантованих 15 відсотків ціни на квартири. Справа просто в тому, що банк не видає позики занадто легковажно “, – підсумував експерт.

Він наголосив, що також варто ввести запобіжник, щоб люди, які не мають достатніх заощаджень, не потягнулися за позикою без власного внеску.