КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Фонд гарантування розвитку. Більшість клубів Сейму підтримують законопроект

Більшість клубів проголосували в середу за законопроект про захист прав покупців квартири або односімейного будинку та про Фонд гарантування розвитку. Напрямок, зазначений у проекті, хороший; ми за – вказано, серед іншого, КО та ліві.

Президент UOKiK Томаш Хростний у середу в Сеймі, відповідаючи на питання народних депутатів щодо проекту акта про захист прав покупця квартири або односімейного будинку та Фонду гарантування розвитку, наголосив, що “органи державної влади зобов’язаний піклуватися про слабкі сторони державно-приватних контрактів, а також приватних контрактів “. Він підкреслив, що розробник – це завжди сильніша сторона контакту, багатша. “Ми повинні захищати покупця квартири та односімейного будинку”, – сказав він.

Він цитував дані Міністерства юстиції про банкрутство забудовників у 2012-2019 роках, яких було близько 150 “. Це людські трагедії, які дуже часто здійснюються в тиші, що не змінює того факту, що мова йде про зібрані з великими зусиллями, позичаючи іпотечні позики на 20-30 років “, – підкреслив він.

Він підкреслив, що ці норми стосуються не лише банкрутства забудовників. “Ми також говоримо про ризик банкрутства, ситуацію, коли є значний дефект, який забудовник не хоче і не бажає ремонтувати, ми говоримо про ситуації, коли будівельні майданчики зупинені, і існує ризик того, що споживач, незважаючи на очікування, яке взяло на себе серйозне зобов’язання і яке є метою багаторічної економії “, – сказав він.

Він спростував твердження опозиції про те, що ці правила є вигідними для банків. “Навпаки, тут додаткові зобов’язання покладаються на банки, щоб гарантувати, що забудовник дотримується наступних кроків до перерахування коштів з Відкритого житлового рахунку, що забудовник не має заборгованості із платежами своїм постачальникам, з податками – і тому залишається бути чесним з вашими підрядниками “, – зазначив він.

Він пояснив, що, крім DFM, у правилах говориться про “обмеження максимальної плати за угодою про бронювання та охоплення гаражів житлових приміщень захистом”. “Ми говоримо про процедуру, яка визначається, коли є значний дефект або інші дефекти, коли на даний момент часто важко змусити розробника виправити ці помилки, і для цього дійсно існують інструменти”, – зазначив він. Хростний попросив депутатів підтримати проект.

Виступаючи від імені PiS, Анна Палух заявила, що “Право і справедливість” виступає за “негайне початок роботи в інфраструктурному комітеті над державним проектом щодо захисту покупців односімейних будинків та приміщень”. “Задоволення житлових потреб є серйозною соціальною проблемою, хоча пропозиція житла зростає, як показують статистичні дані, ми повинні – як відповідальний державний орган – зробити все для того, щоб це були житла належної якості, щоб їх придбання було обтяжений найменшим ризиком з боку всіх суб’єктів, які беруть участь у процесі будівництва, фінансування та придбання нових приміщень “, – зазначив Палух.

(KO) наголосив, що напрямок, зазначений у проекті, є добрим, але норми повинні бути рівнозначними. “Ми підтримуємо ці зміни в напрямі”, – зазначила вона. “Як правило, будь-яка ініціатива щодо захисту покупців дуже вітається”, – додала вона.

Мацей Гдула, який представляв позицію клубу “Левиця”, заявив: “ми за, ми проголосуємо за прийняття законопроекту до другого читання”. Він наголосив, що пропозиції, що містяться в нормативних актах, підтримують задоволення житлових потреб. Водночас він застерігав від того, щоб мислити про Фонд гарантування розвитку як про “скарбничку, в якій ви можете отримати гроші, оскільки це позбавить споживачів безпеки”.

Яцек Томчак з Польської коаліції від імені клубу подав пропозицію відхилити цей законопроект у першому читанні. “Запропоновані рішення в першу чергу вдарять по споживачах, оскільки вони призведуть до зростання цін на квартири, які і так і так дорогі”, – аргументував він.

Ганна Гілл-Пьонтек з Польщі 2050 року заявила, що її парламентське коло “повністю підтримує урядовий законопроект”. На думку Польщі 2050, “створення Фонду гарантування розвитку та суворе уточнення прав покупців квартир є суттєвою зміною, яка захистить інтереси найслабших учасників ринку нерухомості”. Це також принесе користь чесним забудовникам, вона додано.

Проект передбачає, серед іншого, створення Фонду гарантування розвитку за підтримки внесків, які сплачують розробники. Передбачалося, що у випадку відкритого ескроу-рахунку максимальний внесок становитиме 2%, а у випадку закритого ескроу-рахунку – 0,2%. Внесок у Фонд повинен перерахувати розробник за платежами, здійсненими покупцем на рахунок житлового фонду (MRP).

Проект передбачає, що покупець нової квартири зможе відмовити у прийнятті через значні дефекти приміщення. Крім того, він визначає процедуру здачі квартири, вказуючи наслідки не усунення дефекту у встановлений споживачем термін. Після набуття чинності новим законодавством забудовник повинен буде надати інформаційний проспект особі, яка купує квартиру. Поки що проспект видано на прохання особи, зацікавленої в укладанні угоди забудовника.

Проект, зокрема, визначає права та обов’язки сторін контракту на розробку у разі банкрутства банку, що управляє MRP. Були вказані правила здійснення покупцем платежів до MRP, положення щодо правил контрольних повноважень банку та правила здійснення платежів з MRP до забудовника.