КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Експерт: Найшвидше продаються студії та невеликі квартири

Студії та невеликі квартири продаються найшвидше, тому що вони найдешевші та тому, що інвестори купують цілі блоки та навіть житлові масиви, – вказує Бартош Турек, головний аналітик HRE Investment.
Як зазначив аналітик, ключове правило полягає в тому, що найдешевші квартири продаються найшвидше, і це не дивно. “Їхні покупці можуть бути потенційно найширшою групою покупців – вони зацікавлені в поляках, які хочуть нарешті жити в них, а також у великій кількості інвесторів, які знають, що дешеві квартири для ремонту – це найвитонченіший об’єкт, який можна відремонтувати в для збільшення вартості та подальшого перепродажу “,- додав він.

Він зазначив, що дешеві квартири також добре орендувати. “Правило таке: найкращі гроші-це оренда недорогих квартир. Чим вища ціна, тим менша річна орендна плата по відношенню до вартості майна”,-пояснив він.

“Наприклад, у нових інвестиціях найшвидше продаються квартири найменшого розміру з передбачуваною кількістю кімнат, тобто найменші студії, найменші дві кімнати, найменші три”, – сказав він.

За словами турка, причина проста, їх загальна ціна нижча, тому що потрібно купувати менше метрів. “Зрештою, також не секрет, що однокімнатні квартири є найбільш продаваними, адже вони є найдоступнішими для кишені”, – додав він.

Як він зазначив, з тієї ж причини останнім часом на ринку існує дефіцит квартир у збірних блоках. “Ці квартири, як правило, зникають дуже швидко, і пропозиція сильно скуповується, оскільки їх ціна все ще приваблива. У випадку з квартирами з бетонних блоків, щоб купити, наприклад, двокімнатну квартиру, потрібно купувати менше лічильників, ніж, наприклад, у багатоквартирному будинку або новобудові, а крім того, ви будете платити менше за кожен метр »,- пояснює він.

Аналітик зазначає, що часи, коли покупцями були поляки, які хочуть жити в квартирі, або поляки, які хочуть інвестувати в квартиру – переважно купуючи, а потім здаючи її в оренду – минули.

“Кілька років тому на ринок потрапили інвестори, які купують квартири не в оренду на рік, два або довше, а на кілька днів. Таким чином вони створили альтернативу готелям”, – зазначив він.

Як він пояснив, їх здобич випала переважно на менші квартири в центрах міст та у містах, популярних серед туристів.

Він додав, що ще однією групою, яка почала проштовхувати ринок кілька років тому, були пінберлери. «Це люди, які, як правило, купували квартири (бажано для ремонту) і за допомогою різних методів збільшення вартості майна (прибирання, освіження, ремонт, зміна планування квартири) намагалися продати привабливо куплену квартиру за адресою прибуток “, – сказав він.

Як підкреслив аналітик, на сьогоднішній день стигму на ринку житла залишають компанії чи інвестиційні фонди, часто іноземні, які купують не тільки цілі блоки, але навіть цілі маєтки чи девелоперські компанії загалом, які мають створити фонд квартир для орендна плата.

На його думку, це тривожна тенденція. “Особливо, якщо взяти до уваги масштабність – до 2025 року ці компанії матимуть більше квартир, ніж шестимісячне виробництво всіх компаній -розробників у країні, і ці оцінки можуть бути ще заниженими”, – зазначив він.

Він пояснив, що таке явище збільшує попит на квартири на ринку, які вже сильно скуповані. “На жаль, ви повинні знати, що приплив капіталу з іноземних коштів перетворюється на зростання цін на нерухомість”, – оцінив він.

Він зазначив, що в західноєвропейських країнах, де кошти почали розповсюджуватися набагато раніше, ніж у Польщі, дуже часті випадки, коли надмірний приплив капіталу призвів до дуже серйозного зростання цін на житло та орендних ставок. “Люди в Лондоні чи Берліні роками зростали набагато швидше, ніж доходи населення. В результаті все менше людей можуть дозволити собі не тільки покупку, але й оренду”, – пояснив він.

Як він зазначив, привабливі квартири чи дорогі квартири в новобудовах у великих містах чи на курортах продаються добре. “Поки їх ціна не є надзвичайно нераціональною, найкращі та найдорожчі квартири, наприклад з терасами або найкрасивішими краєвидами, часто продаються першими – часто навіть до початку офіційного продажу”, – зазначив він.