КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Де в Польщі можна купити найдешевші квартири?

Ціни на квартири в Польщі залежать головним чином від місцезнаходження. Ми перевіряємо, де можна купити найдешевшу квартиру. Детальніше читайте на RynekPierwotny.pl

Де ми можемо знайти найдешевші квартири? Вам доводиться переїжджати до провінцій, щоб не збанкрутувати? Ми перевірили, в яких провінційних містах можна придбати відносно дешеві приміщення. Ми також порадимо вам, на що слід звернути увагу, шукаючи вигідні пропозиції квартир, і відповімо на питання, чи ви насправді платите менше та заощаджуєте, купуючи квартиру -студію. Якщо ви не хочете переплачувати, читайте далі!

Найдешевше місто воєводства

З кожним місяцем ціни на квартири зростають. Інтенсивно скуповуються дешевші пропозиції, що додатково підвищує середній рівень ставок, а на ринку все більше ускладнює доступ до угод з перших рук. Купівля квартири стає дедалі складнішим процесом, і, безумовно, тим, що значно скорочує фінанси, якщо це не переверне їх повністю. Тож де шукати “М” своєї мрії за порівняно низьку ціну?

З шістнадцяти міст воєводств найдешевші квартири можна знайти в Зелоній Гурі. Тут середня ціна за кв. становить 5 795 злотих.

Це також відносно дешево в:

  • Ополе (6 168 зл. / Кв. М)
  • Білосток (6899 зл. / Кв. М)
  • Кельце (6928 зл. / Кв. М)

Понад 7 тис PLN за кв. ми будемо платити, серед іншого у:

  • Жешув (7276 зл. / Кв. М)
  • Ольштин (7289 зл. / Кв. М)
  • Люблін (7449 зл. / Кв. М)

Тому можна побачити, що дешевші приміщення розташовані в менших провінційних містах. Найдорожче у великих мегаполісах, таких як Варшава, Краків чи Вроцлав.

Найдешевші студії

Чим менше кв. У нас є квартира, тим менше ми будемо за неї платити. Отже, хороший варіант для людей, які шукають дешеві приміщення – це купити квартиру -студію. Це правда, що це не квартира з майбутнім, яку можна переставити у квартиру для всієї родини, але ви завжди можете її орендувати або продати, а отже, добре розподілити свій капітал.

Однак слід пам’ятати, що менші за розміром квартири коштують порівняно дорожче. Наприклад, квартири -студії можуть коштувати більш ніж на третину дорожче за квадратний метр. з трикімнатних квартир.

Продавці користуються тим, що невеликі квартири мають нижчу ціну за одиницю. Якщо ви хочете купити квартиру -студію дешевше у великому місті, слід шукати її в районах, віддалених від центру, таких як Варшавська Білоленка або Гданські Стогі.

Ми найменше платимо за студію в:

  • Жешув (4702 зл. / Кв. М)
  • Лодзь (5 872,2 злотих / кв. М)
  • Білосток (5675 зл. / Кв. М)
  • Бидгощ (5 903,78 злотих / кв. М)

Найдешевші будинки

Багато поляків мріють мати власний будинок з великим садом. Під час пандемії ми зрозуміли, що нам потрібно набагато більше місця, ніж те, що ми маємо щодня. Це було зрозуміло нам дистанційною роботою або онлайн -навчанням для дітей. Тому все частіше ми замислюємось про те, щоб виїхати за місто та купити будинок. Скільки потрібно платити за такий сон?

Середні ціни за кв будинки найнижчі в:

  • Жешув (4703 зл. / Кв. М)
  • Білосток (5675 зл. / Кв. М)
  • Лодзь (5872 зл. / Кв. М)

Ми заплатимо найбільше за будинок у Кракові (11 415 злотих / кв. М) та Варшаві (8 556 злотих за кв. М).

Найдешевші квартали найдорожчого міста

Квартири у Варшаві є найдорожчими в країні, і – що більше – їх доступність зменшується. За останній квартал пропозиція варшавських забудовників скоротилася на цілих 1/5! З іншого боку, ціни на житло найбільше зросли в Білоленці, Празі-Полудні та Волі. Наразі найдорожчі квартири знаходяться в Шромедсьці. Ось ціна за кв. перевищує 23 тис злотий. Це також дорого у Волі (16 525 зл. / Кв. М) та Очоті (14 000 зл. / Кв. М).

Найдешевші апартаменти у Варшаві можна знайти за адресою:

  • Wawrze (8340 злотих / кв.м)
  • Rembertów (9526 зл. / Кв. М)
  • Урсус (9555,96 зл. Зл. М.)
  • Бялоленце (8642 злотих / м2)

У столиці ми в першу чергу платимо за розташування. Відносно дешеві квартири слід знайти на околицях Варшави.

Дешево купувати, багато отримувати

Купівля квартири в оренду – все ще хороша капіталовкладення.

Питання, де шукати такі властивості і чого слід дотримуватися? Відносно низькі ціни в менших містах можуть спокусити багато в чому. Тоді нам потрібно лише дешевший і менший іпотечний кредит, за ту саму ціну ми купимо квартиру більшу, ніж у великому місті. Однак, шукаючи нерухомість для інвестування у меншому місті, очікуваний прибуток може бути не таким сприятливим.

У менших містах, де ринок оренди мілкіший, попит на оренду є недостатнім. Це, як наслідок, приносить інвестору нижчі прибутки.

Одним з основних факторів, що впливають на рентабельність інвестицій, є розташування квартири.

У великих академічних містах, а також у тих, де динамічно розвивається туризм, таких як Закопане чи Гданськ, інвестиції в нерухомість є більш вигідними. Хоча спочатку ми повинні платити набагато більше, ніж у провінційних містах.

Все менше недорогих квартир

Липень став черговим місяцем, у якому у всіх містах знизилася пропозиція найдешевших квартир, тобто тих з цінами нижче 7 тисяч. PLN за кв. Така ситуація мала місце серед інших в човні.

У столиці Лодзінського воєводства в січні квартири з ціною нижче 7 тисяч. за кв. м на них припадало 78%усіх розкритих пропозицій, у квітні – 62%, а в липні – 42%. В кожному місті таких місць менше. Не інакше і в Бидгощі, Катовіце та Вроцлаві. У січні цього року. 67% квартир, представлених у пропозиції в Бидгощі, були цінами з ціною нижче 7000 злотий. У липні вони склали лише 27% пропозиції.

Отже, як бачите, нижній кінець цін все ще рухається вгору. На цю ситуацію, серед іншого, впливають:

  • зростання цін на землю
  • високі ціни на будівельні матеріали
  • та зростання вартості робочої сили

Дешеві квартири першими зникають з ринку. Ті, що залишилися, підвищують середню ціну.

Прийняття покупцями більш високих цін підвищує ціни на квартири, запроваджені забудовниками до пропозиції.

Така ситуація може означати, що через деякий час буде придбана квартира за ціною нижче 7000 PLN буде неможливим. “Дешеві квартири” коштуватимуть стільки ж, скільки і ті, що знаходяться в нинішньому середньому ціновому діапазоні.

На що звернути увагу при пошуку дешевої квартири?

Шукаючи дешеву квартиру, потрібно бути тверезим і добре проаналізувати пропозиції. Може виявитися, що нижча ціна покриває деякі незручності, наприклад, недорозвинену інфраструктуру. За словами Марека Вельго, експерта порталу GetHome.pl

“Ціна квартири залежить, перш за все, від розташування. Це буде дорожче там, де хороше спілкування, є багато дитячих садків, шкіл, пунктів обслуговування та магазинів. На околицях міст інфраструктура найменш розвинена, тому ціни на житло нижчі. Варто також пам’ятати, що вигідна ціна нерухомості може бути пов’язана з плануванням вікон. Ми будемо платити менше за приміщення, що виходять на північ та схід. Однак світліші кімнати з вікнами, що виходять на південну та західну сторону, що призводить до зниження витрат на освітлення та опалення ».

Квартири на першому поверсі також можуть спокусити вас вигідними пропозиціями. Однак варто пам’ятати, що такі приміщення часто мають обмежений запас світла, а шум є більш інтенсивним. Ризик крадіжки також більший, ніж у квартирах, розташованих на верхніх поверхах.

Низька ціна нерухомості також може бути пов’язана з видом за вікном. Магазини, сміттєвий бак чи автомайстерня – не серед найприємніших краєвидів з мрії “М”.

Як дешево купити квартиру?

Знайти дешеву квартиру на первинному ринку нерухомості непросто, таких пропозицій небагато, і якщо вони є, вони розпродаються, як гарячі пиріжки. Однак варто мати на увазі кілька способів трохи заощадити на покупці.

Перш за все, варто пам’ятати, що ціну мрії «М» можна домовитися з забудовником.

Якої знижки можна очікувати?

Це залежить від кон’юнктури ринку. Суми наданих знижок відображають різницю між цінами пропозиції та цінами операцій.

Дані Національного банку Польщі за перший квартал 2021 року показують, що найбільші знижки, навіть 10%, можуть отримати люди, які купують квартири в Кракові.

В інших найбільших містах Польщі можливості ведення переговорів значно менші – у Варшаві, Познані та Вроцлаві різниця між запитаною та ціною угод становить приблизно 4,5%.

Інший спосіб купити дешевшу квартиру – скористатися державними житловими програмами, у т.ч Квартира Плюс.

Також варто пам’ятати про заохочення розробників, які часто надаються, наприклад, під час літніх канікул.