КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Даріуш Венгліцький: Чому Польщі не вистачає пакетних інвесторів?

Чи приваблива Польща з точки зору інвестицій у нерухомість? Чи вигідно інвестувати в елітну нерухомість? Скільки коштує розкішна нерухомість у Варшаві?

Економічна ситуація, пов’язана з пандемією COVID-19, вплинула на ринок предметів розкоші, який, згідно зі звітом КПМГ, у 2020 році зменшився на 4,9% у порівнянні з минулим роком і досяг значення 24 мільярдів злотих. Тим не менше, ми все ще прагнемо купувати товари класу люкс – і як це виглядає у випадку елітної нерухомості? Чи є на них попит?

Гість подкасту “DGPtalk: Об’єктивно про бізнес” – Даріуш Венгліцький, який в інтерв’ю Агнешці Горчиці (Infor.pl) розповідає, скільки коштує елітна нерухомість та чи варта така інвестиція. Слухайте!

Чи приваблива Польща з точки зору інвестицій у нерухомість?

Перш за все, з точки зору фізичних осіб, у Польщі відсутні інститути REIT, а саме: Trust Investment Trust. Щоб люди, які мають менше грошей, могли інвестувати так, щоб викликати довіру. Ця робота триває багато років, і на даний момент я спостерігаю інший підхід до REITs.

Друге питання, яке кульгало багато років, – це планування. Навіть цей Закон про розробників Lex – насправді не було реалізовано жодних проектів.

На мій погляд, з метою оподаткування існує один великий хаос. Ніхто не розбирався гідно, – каже Даріуш Венгліцький.

Чи вигідно інвестувати в елітну нерухомість у Польщі?

Розрізняють товари розкоші: споживчі та інвестиційні товари. Нерухомість, як правило, є інвестиційним товаром. Поширеною оцінкою є те, що елітна нерухомість у Польщі недооцінюється. Навіть у порівнянні з Прагою, столицею Чехії, Прага на 50% дорожча. Не кажучи вже про Берлін чи Лондон.

Тож можна інвестувати і навіть не розраховувати на особливий дохід від оренди, адже не кожен може дозволити собі орендувати квартиру за кілька тисяч злотих. Але вартість цієї квартири зросте і в підсумку цей ефект буде досягнутий. Я вважаю, що варто інвестувати в таку нерухомість, адже це інвестиційний товар, який обов’язково окупиться, і з точки зору ціни, ми наздоженемо Західну Європу в найближчі роки, – пояснює Венгліцький.

Скільки коштує розкішна нерухомість у Варшаві?

Залежно від того, чи з’являться ці проекти, адже в центрах міста немає хороших ділянок, а розкіш – це, як правило, центр міста. У Польщі є близько шести розкішних будівель, більшість з них у Варшаві, включаючи, наприклад, Złota 44. І тут ціни наразі перевищують 30 000 за квадратний метр. Наразі інших проектів не видно. І коли наступний буде побудований, це також підвищить ціни, – резюмує Даріуш Венгліцький.

Даріуш Венгліцький – керуючий директор Catella Polska, 25 років пов’язаний з індустрією нерухомості.