КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Ціни на житло в Польщі. Попереду нас чекає більше збільшення?

Ринок не може прийняти рішення. Так, коротко ви можете описати ситуацію, яка мала місце в березні у найбільших польських містах. Експерти порталу RynekPierwotny.pl відзначили зміни, які, однак, можуть свідчити про зміну панівної тенденції стабілізації цін.

Як зазначає Ярослав Єнджинський, експерт порталу RynekPierwotny.pl, “у трьох випадках із шести моніторингових основних ринків нерухомості спостерігаються значні зміни у співвідношенні м / м. Сюди входять збільшення – більше трьох відсотків у Гданську та Вроцлаві та менше двох відсотків у Лодзі. З іншого боку, Варшава, Познань та Краків показали значно меншу волатильність у межах 0,3-0,6%. Більше того, значні зміни в ставках на кв. нових приміщень у випадку перших двох згаданих центрів були в протилежному напрямку до попереднього руху з лютого “.

Така зміна цін може свідчити про те, що первинний сегмент житла все ще не може прийняти рішення щодо певного напрямку цінової тенденції, і як результат він все ще перебуває у відносному балансі та подальшій стабілізації. Однак ми все чіткіше бачимо прогресивну слабкість останньої, яка рано чи пізно поступиться місцем новій хвилі зростання.

Дивлячись на динаміку щомісячних ставок, варто ще раз запитати себе, що є основною причиною для них? За словами експерта, вони головним чином відповідають за нові інвестиції, що надходять на ринок, ціна запитування яких часто перевищує середню в конкретному місці.

Тож давайте подивимось, як докладно описувалася ситуація в даних містах.

Ціни на житло у Варшаві

Варшава – єдине місто, яке зафіксувало корекцію приблизно на 0,6% у березневому моніторингу цін на житло. Це означає, що середня ціна за квадратний метр нової квартири в столиці становила 10 695 злотих.

Заслуговує на увагу інформація про пропозицію пропозицій, яка порівняно з лютим знову не перевищила 10 000. На це не вплинула навіть досить велика кількість нових властивостей, що з’явилися на ринку близько 1400. RynekPierwotny.pl найчастіше запитали про інвестиції у житло в Білоленці, Волі та Мокотові.

Ціни на квартири в Кракові

Наприкінці першого кварталу у місті Крак відбулося символічне зростання цін на запитання на 0,3%. Після прориву психологічної межі 10000 злотих / кв. збільшення сповільнилося, досягнувши рівня 10 159 зл. / кв. У березні в столиці Малопольщі покупці мали витратити в середньому близько 535 000 злотих на квартиру. За цей час з’явилося майже 600 нових об’єктів, найбільше з листопада 2020 року. Таким чином, пропозиція на кінець березня становила понад 5800 квартир. Найчастіше люди, зацікавлені у купівлі мрії “М”, розпитували про пропозиції в районах Подгуже та Кроводжа.

Ціни на квартири в Познані

Столиця Великопольща – останнє з проаналізованих міст, де збільшення не перевищило 1%. У цьому випадку березневий прорив був скоріше відскоком спадів, що відбулися місяцем раніше. Середня ціна за кв становила 7691 злотих, а середня ціна квартири трохи перевищувала 471 000 злотих. Наприкінці кварталу у розпорядженні людей, зацікавлених у придбанні квартири у Познані, було приблизно 3600 об’єктів нерухомості. Інвестиції, розташовані в районі Грунвальд, були найпопулярнішими серед користувачів RynekPierwotny.pl.

Ціни на квартири у Вроцлаві

Ціни на квартири в столиці Нижньосілезького воєводства з жовтня 2020 року є прекрасним прикладом американських гірок. Цього разу коливання цін різко відскочило, досягнувши рівня 9111 злотих / кв. Все сталося завдяки збагаченню пропозиції нижньосілезького мегаполісу другою чергою інвестицій Мікроаппартаменти Огроді Грабішинські. Як відомо, ставки за кв мікро-квартири завжди вище середнього. В даному випадку це рівень, що перевищує 12 тисяч. Злотих, що повинно було збільшити середню ціну квартир із перших рук у Вроцлаві. У березні на порталі RynekPierwotny.pl у розпорядженні людей, зацікавлених у купівлі “М” у Вроцлаві, було понад 6 650 пропозицій нових квартир та будинків.

Ціни на квартири в Гданську

За останні 6 місяців орендна плата за квадратний метр нова квартира в Гданську впала більш ніж на 6 відсотків. Відскок понад 3% у березні є результатом впровадження двох інвестицій – Blue by Hanza та Bursztynowe Tarasy, з максимальними цінами, що перевищують 11000 злотих. PLN / кв. М., Тобто понад 20% вище останнього середнього показника для столиці Поморського воєводства. Таким чином, у столиці провінції. Поморське воєводство, середня ціна за кв становила 9268 злотих, що означає, що середня ціна на квартиру становила близько 532 000 злотих, майже така ж, як у Кракові. Гданські забудовники запропонували понад 3100 об’єктів нерухомості.

Ціни на житло в Лодзі

Лодзь, місце, яке з точки зору розвитку ринку житла все більше нагадує “обіцяну землю” після зростання на 1,7 відсотка. у березні вона досягла рекордного рівня орендної плати за квадратний метр. вже близько 7000 злотих. Це результат запровадження інвестицій, що мають все більш високі стандарти та ціни. У березні ціни на пропозиції Лодзі підвищили Przystań Arturówek та Apartamenty Prestige, де ставки сягають понад 9000. Злотих / кв Лодзькі забудовники запропонували на продаж майже 3000 квартир. За цей час на RynekPierwotny.pl з’явилось 200 нових пропозицій.

Що далі з цінами на житло?

Перші звіти розробників про продажі за 1 квартал 2021 року виглядають дуже оптимістично. Тому не дивно, що діяльність з постачання на первинному ринку працює все краще і краще. Цього разу в моніторингових мегаполісах було 3667 нових введень, що на 600 більше, ніж місяцем раніше, і найбільша кількість з жовтня минулого року.

Що стосується зміни середньої площі за місяць, то статистично значущих змін цього разу не зафіксовано.

Як виявилося, наступний місяць пандемічного періоду не приніс жодної розв’язки ціновій тенденції на первинному ринку житла. Два провідні вітчизняні ринки нерухомості – Варшава та Краків – не пішли на удар після історичних записів ставок пропозицій минулого місяця та зазнали невеликої корекції. Як результат, період стабілізації було продовжено. Якщо, однак, перші ластівки високого попиту на нове житло цього року підтвердяться, подальше підтримання цін в умовах нинішньої крихкої стабілізації найімовірніше незабаром опиниться під серйозним знаком питання.