КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Ціни на житло на вторинному ринку за рік зросли на 7-13 відсотків

Протягом року ціни транзакцій на квартири на вторинному ринку зросли на 7-13 відсотків, найбільше зростання було зафіксовано в Гданську, Лодзі та Вроцлаві, найнижче у Варшаві, за даними Metrohouse Barometer and Gold Finance. Частка покупок для інвестиційних цілей все ще залишається високою.
Згідно з повідомленням, у І кварталі 2017 року більшість проаналізованих міст спостерігали подальше зростання цін на житло на вторинному ринку порівняно з рівнем, зафіксованим у ІV кварталі 2018 року. Єдиним містом, де тенденція до зростання сповільнилася, була Варшава. У столиці середня ціна квадратного метра. впав до 10 662 злотих і був нижчим на 2,3 відсотка. ніж у четвертому кварталі 2020 року. Лідерами підвищення стали Гданськ та Вроцлав, де ціни на житло зросли в середньому на 6,8 та 6,2 відсотка відповідно.

Порівняно із ситуацією 12 місяців тому, тобто до пандемії, найвища – понад 13 відсотків. збільшення зафіксовано в Лодзі та Гданську, тоді як найнижче (7,2 – 7,3%) у Варшаві та Кракові.

У звіті розглядався рівень цінових переговорів. “Ми вимірюємо цей показник у двох різних контекстах. Перший – це різниця між першою та останньою цінами пропозиції, яка зараз становить від 2 до 4 відсотків. Другий контекст – це класичні переговори сторін угоди, де ви можете додатково досягти від 0,9 до 2,6 відсотка ціни останньої пропозиції “, – пояснив Марцін Янчук з Metrohouse.

Серед квартир, придбаних на вторинному ринку, все ще переважав сегмент квартир із популярними площами від 35 до 50 кв. У Варшаві продаж таких приміщень на вторинному ринку становив 38 відсотків. усіх операцій, а в інших великих містах 36 відсотків. Водночас дедалі більше угод укладалося з квартирами площею понад 80 кв.

Частка транзакцій для інвестиційних цілей дещо зменшилась, але вони як і раніше становлять найбільший відсоток усіх покупок (34% порівняно з 35% у 4 кварталі 2020 року). Найбільша група покупців – люди у віці 30-40 років.

У І кварталі цього року ціни також зросли на первинному ринку. Згідно з аналізом порталу RynekPierwotny.pl, ціни на пропозиції в Лодзі зросли найбільше порівняно з 4 кварталом 2020 року – на 3,5%. Середня ціна за кв там він наблизився до 7000 злотих. У Кракові середні ціни зросли на 3,1% у порівнянні з кварталом. (до 10 131 злотих за кв. м), а у Вроцлаві – на 3 відсотки. (до 9 225 злотих за кв. м).

“Великі щоквартальні зміни в Лодзі, Кракові та Вроцлаві заслуговують на увагу. У столиці Малопольщі важко знайти нові квартири із ціною пропозиції нижче 7000 злотих за кв.м., що становить лише 4% ринку. Той самий результат від Варшава виявляється вдвічі меншою. Найдешевші квартири набагато популярніші у Вроцлаві (частка ринку: 13%), Гданську (9%) та Познані (26%). На проаналізовані квартири припадає майже дві третини пропозицій Лодзьких забудовників, але варто підкреслити, що це, головним чином, M з ціною від 6000 PLN до 7000 PLN за 1 кв. м “. – прокоментував Анджей Прайснар, експерт порталу RynekPierwotny.pl.

У столиці за 1 кв покупці платили в середньому 10 602 злотих (на 1 відсоток більше, ніж у попередньому кварталі). Як зазначено у звіті – це була майже така ж сума, як на вторинному ринку. Найменший приріст цін на квартальній основі відбувся у Познані (на 0,3% до 7683 злотих за квадратний метр).

В аналізі зазначено, що попит на житлові позики також зріс. У березні цього року поляки подали найбільшу кількість запитів про позику за останні 10 років. Водночас було відзначено, що наприкінці першого кварталу 2021 року більшість банків ініціювали збільшення маржі. В даний час з позикою 20 відсотків. з власним внеском ви повинні враховувати націнку на рівні 2,0-2,2 відсотка, а при позиці 10 відсотків. власний внесок буде навіть вище 3,0 відсотків.

Автори звіту підраховують, що обсяг житлових позик, наданих протягом перших трьох місяців 2021 року, може становити приблизно 17,5 млрд. Злотих.