КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Ціни на коронавірус та житло: чи зупинилася подорожчання пандемії?

Пандемія коронавірусу не впливає на ціни на квартири, і поляки все ще інвестують в нерухомість, згідно з щоквартальною доповіддю Metrohouse Barometer and Gold Finance у другому кварталі 2020 року. Було зазначено, що банки збільшили необхідний власний внесок до цілих 30 відсотків.
Згідно з оцінками, включеними в Metrohouse і Gold Finance Barometer, у ІІ кварталі 2020 року вартість іпотечних позик, наданих в аналізованому періоді, становить 15,6 млрд. Злотих. Цей результат гірший, ніж рекордний Q1, на понад 1,5 мільярда. Зл.

Як зазначають автори звіту, могло здатися, що COVID-19 є великим хаосом на ринку житла. Першою і найбільш очевидною реакцією ринку стала стагнація, яка була найбільш помітною при введенні найбільш обмежувальних обмежень. Індекс попиту, який зазвичай перевищує 100 пунктів, у квітні зафіксував найнижче з спостережуваних значень – лише 26 пунктів. – ми читаємо.

За словами Марсіна Янчука, не рідкість, що в такі моменти ми прагнемо забезпечити себе та свою сім’ю, трохи відкладаючи плани, пов’язані, наприклад, з придбанням нерухомості. “Однак оптимістично, що індекс швидко повернувся до значно вищих показників. У червні показники вже були близькі до того ж періоду минулого року”, – зазначив він.

Барометр показує, що немає сенсу шукати зниження цін на вторинному ринку. На кожному з ринків секонд-хенду житла, проаналізованого Metrohouse, не спостерігалося зниження. Що стосується першого кварталу 2020 року, то в період пандемії рух цін зазвичай не перевищував 1%. (Вроцлав, Варшава, Познань, Гданськ) або мінімально перевищив 1%. (1,1% у Лодзі).

Виняток становить Краків, де покупці зазвичай купували нерухомість з кращими місцями, що можна побачити у зростанні середньої ціни, яка вже наближається до рівня 9000 злотих за квадратний метр. різниця в ціні за квадратний метр між Варшавою та Краковом становила понад 1800 злотих, в даний час відстань зменшилась до менше 1200 злотих – читаємо.

З іншого боку, на ринку розвитку у ІІ кварталі п’ять із шести проаналізованих міст зазнали значного зростання цін. Однак у Кракові, Вроцлаві та Познані вони не такі високі, як у першому кварталі, що може свідчити про стабілізацію цін. Найбільше зростання порівняно з попереднім кварталом відбулося у Гданську (5,2%) та Лодзі (3,1%) – повідомлялося.

Вказувалося, що столиця з січня по березень цього року. була лідером у зростанні з квартальним результатом 6,7 відсотка. Однак у наступному кварталі ціни на новий “М” з Варшави практично зупинились, а пропозиція явно зросла – читаємо.

На думку авторів звіту, пандемія не сильно послабила тенденцію інвестицій у нерухомість. Опитування після торгівлі, проведені в Metrohouse, показують, що все ще 37 відсотків. закупівлі були пов’язані з інвестиціями.

Однак звіт показує, що ІІ квартал 2020 року приніс нам суттєві зміни у пропозиціях банків. Наступні банки збільшили розмір необхідного власного внеску, і важко отримати хороший кредит від 10 відсотків. власний внесок. Переважна більшість пропозицій вимагає від замовника залучення щонайменше 20 відсотків. або навіть 30 відсотків. власний внесок (ING Bank).

Як зазначив фінансовий експерт із Gold Finance Анджей Лукашевський, через низькі процентні ставки банки почали компенсувати свій прибуток збільшенням націнки. “Вже важко знайти пропозиції нижче 1,9% націнки, навіть маючи 20% власного внеску. Ми сподіваємось, що ця тенденція збережеться і що іпотечні пропозиції з низькою маржею не повернуться до нас найближчим часом”, – оцінив він.