КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Чи з’являється на ринку нерухомості глобальна спекулятивна бульбашка?

Ринок житла є циклічним, і ціни продовжують зростати, незважаючи на загальну економічну рецесію. Чи загрожує нам повторення ситуації з 2007 року, коли на ринку нерухомості виникла спекулятивна бульбашка, яка спричинила світову кризу?

Зростання цін на ринку нерухомості останнім часом турбує інвесторів у США, але в Польщі воно також є високим: ціна 1 м2 корисної площі житлового будинку в 4 кварталі 2020 року Центральне статистичне управління (GUS) становило 5012 злотих, а ціни на квартири у третьому кварталі були вищими на 10,9%. р/р

– Ціни на нерухомість у двадцяти найбільших мегаполісах США зростають на 10 відсотків. рік за роком, а для односімейних будинків ця динаміка ще більша – вона досягла 15 відсотків. – говорить Міхал Стайняк, експерт XTB в інтерв’ю MarketNews24. – З іншого боку, пропозиція будинків впала до 40 відсотків. тобто підвищення цін пов’язане з тим, що будинків на продаж стає все менше.

Попит на будинки в США настільки високий, незважаючи на коронавірусну кризу, що якби нових будинків не будували, то на вторинному ринку проіснували лише два місяці.

– Зростання цін може бути ще більшим через зростання інфляції в США, що може призвести до вищої інфляції у всьому світі, – коментує експерт XTB. – Така ситуація сприяє зростанню курсу долара, що може виявитись дестабілізуючим для світової економіки.

Зростання інфляції в США є дуже вірогідним сценарієм через збільшення мінімальної заробітної плати та додаткових фінансових трансфертів, підготовлених для домогосподарств (так звані чеки Байдена) на суму 1,9 трлн дол. США.

Позитивним є те, що фінансові установи краще підготовлені до ризиків, пов’язаних з нерухомим пухирем, порівняно з ситуацією 2007 року.