КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Бум нерухомості в розпалі. Забудовники мають проблеми з придбанням нової землі

Поляки купують квартири “на електроенергії” – як за готівку, так і за кредит, сказали експерти в п’ятничному аналізі HRE Investments. Вони додали, що забудовники наближаються до меж – компаніям важко знайти більше ділянок для будівництва. матеріальні витрати.

За оцінками HRE Investments на основі даних GUS, у липні цього року було створено майже 245 000 робочих місць. квартири забудовників. “Це історичний рекорд. Останнє читання на 26 % краще, ніж минулого року”, – заявили Оскар Сенковський та Бартош Турек з аналітичної групи HRE Investments.

На думку аналітиків, “поляки значною мірою купують квартири” – як готівкою, так і за допомогою кредитів. Вони звернули увагу на те, що “з уже купленого ринку” цілі блоки та житлові масиви купують інвестиційні фонди, а рекордний попит перетворюється на підвищення цін. “Швидко зростаючі ціни на квартири – найкращий доказ того, що їх все ще недостатньо”, – зазначили вони.

Вони пояснили, що зростаюча кількість квартир, побудованих забудовниками, є насамперед “результатом дуже хороших даних про початок нових інвестицій”. Автори аналізу зазначили, що за останні 12 місяців (з серпня 2020 року по липень 2021 року) екскаватори потрапили на будівельні майданчики, де буде створено 167,1 тисячі робочих місць. нові квартири забудовників. У попередньому 12-місячному періоді (з серпня 2019 року по липень 2020 року) відповідний результат був на рівні 129,1 тисячі.

Експерти нагадали, що в квітні та травні 2020 року, після початку епідемії, розробники скоротили кількість вкладених інвестицій приблизно наполовину і зосередилися на якнайшвидшому завершенні вже існуючих проектів. На їхню думку, період епідемії сприяв економії, а в гаманцях поляків з’явились додаткові кошти. Частина цих грошей надходить на ринок нерухомості у вигляді інвестицій, за їх словами.

Як вони підкреслили, з початку 2021 року спостерігається тенденція наздоганяти людей, які не могли дозволити собі купити квартиру у 2020 році, напр. через обмеження доступу до іпотеки. Бар’єри, які створюють банки, були зняті – особливо на початку 2021 року. В останні місяці було навіть на десятки тисяч більше, ніж зазвичай, для кредитів, оскільки ми мали справу з реалізацією відстроченого попиту, – зазначають аналітики. Вони додали, однак, що “ця тенденція втрачає силу і ситуація нормалізується”.

На думку аналітиків, на ринку квартир менше, ніж охочих їх купити. “Забудовники наближаються до межі – компаніям важко знайти більше ділянок для будівництва, вартість матеріалів та тарифи, продиктовані будівельними компаніями, також зростають”, – оцінили вони.