КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Будівництво житла: осіннє затишшя після весняних рекордів

Остання публікація статистики Гусова, яка представляє результати будівництва житла за серпень та вісім місяців цього року, сигналізує про наближення традиційного скорочення обсягів в останні місяці року. Це жодним чином не означає, що інвестиційний клімат на первинному ринку житла слабшає.

Серпень у житловому масиві

Після напрочуд успішного, або навіть сенсаційного цього року, весняного та літнього періодів, житлові інвестори успішно продовжують свої зусилля щодо підтримки статистики інвестицій на ринку житла на задовільному рівні, хоча, як майже щороку, з наближенням до кінця року трохи нижче .

Серпень приніс невеликий, але помітний неозброєним оком, зменшення відскоку статистики житлового будівництва в Гусуві після шести місяців рекордного відновлення, яке через обставини пандемії, ймовірно, надовго залишиться в історії ринку. Минулого місяця відбувся регрес у двох категоріях даних: розпочате житло та нові дозволи, а отже, найважливіші з точки зору поточної економічної ситуації. Водночас, це не є жодним сигналом про більш постійне ослаблення інвестиційної ситуації у первинному житловому сегменті, хоча можливо, що його слід шукати вже у найближчому майбутньому.

Основною рушійною силою інвестиційного буму на первинному ринку житла є еволюція статистики початку житла. Цього разу загальний результат за 8 місяців цього року. досягла рівня майже 195 тис. приміщень, що означає збільшення з року в рік майже на 40 відсотків. У випадку лише з розробниками результат 117 тис. означає ще більший прогрес – на 52 відсотки. Однак місячні результати за серпень відносно попереднього липня вже явно нижчі приблизно на 7%, що майже ідентично в цілому для забудовників та інвесторів, що будують для власних потреб. Проте, загалом, це однозначні сигнали про те, що дивовижна серія первинного ринку в його інвестиційній версії триває.

Статистика

Не менш важливими для поточної економічної ситуації, але набагато більш корисними для прогнозування майбутніх тенденцій на ринку житла є дані про нові дозволи на будівництво або повідомлення про будівельний проект. З початку року ці інвестори зібрали понад 227 тисяч, тобто 35 відсотків. більше, ніж за відповідний період 2020 року. Тільки в серпні було видано майже 27 000 нових дозволів, 28 відсотків. більше на рік і 7 відсотків. менше місяця до місяця. Самі розробники з січня по серпень цього року. отримано понад 142 тис дозволів, тобто рівно 41 відсоток. більше підрахунок г / г. Щомісячний результат, сформований ними на рівні 16,1 тисячі злотих. адміністративні рішення дещо гірші на місячній основі, але залишаються в зоні вище середніх значень за останні роки.

Статистика дозволів на будівництво є природним параметром для забудовників для оцінки потенціалу ринкового попиту в майбутніх періодах. Збереження дуже великого обсягу цих адміністративних рішень з прогресом проти минулорічних показників, що обчислюється десятками відсотків, говорить сам за себе, як і раніше, безперечно оптимістично оцінюючи перспективи розвитку сегмента первинного житла в довгостроковій перспективі .

Майже рік ситуація щодо добудованих квартир була дещо слабшою ланкою в поточних даних ОГС. Загалом у січні – серпні ц.р. майже 143 тис квартир, тобто на 4 відсотки більше, ніж за аналогічний період минулого року. Статистика, про яку йдеться, є значно слабшою у випадку розробників, які в результаті отримали 83 000 Завершені приміщення зафіксували регрес майже на 7 відсотків. Однак щомісячні дані за серпень свідчать про можливий відскок у цій категорії даних у найближчому майбутньому.

Загалом, серпень виявився корекційним місяцем щодо статистики інвестицій на ринку житла GUS щодо розпочатих та нових дозволів. Важливо, однак, що у співвідношенні місяць до місяця було виявлено падіння на кілька відсотків, в той час як інвестори житла в річному обчисленні рекордно високі. Це найкраще свідчення поточного стану ринкової ситуації, яку важко віднести до якихось слабких місць.

Яке майбутнє для нас?

Ландшафт житлового будинку з боку інвестицій досі не виявляє явних симптомів ослаблення. Чи з’являться вони у найближчому майбутньому?

Дуже важко побачити будь -які внутрішні чинники, які становили б більшу загрозу для процвітання ринку, яке вже домінувало на внутрішньому первинному ринку житла, як з точки зору інвестицій, так і продажів. Тим часом, справа Евергранде, китайського магната розвитку, з кожним днем ​​все більше і більше лякається інвесторів у всьому світі, що викликає дедалі більше хвилювань на світовому ринку капіталу.

Що ще гірше, ситуація, схоже, нагадує крах Lehman Brothers 13 років тому з аналогічно розпеченими основними ринками нерухомості в Європі та світі. У такому стані речей відсутність серйозних внутрішніх загроз кризової ситуації на вітчизняному ринку нерухомості поступається місцем зовнішньому чиннику, який може помітно порушити стан внутрішньої економічної ситуації у разі спрацювання глобального ефекту доміно можливе банкрутство Evergrande.