КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Бідна 5-річна дитина. Колапс пропозиції нових квартир у Варшаві

Протягом останніх 5 років пропозиція квартир у Варшаві пережила найглибший крах у пропозиції квартир нового типу серед шести найбільших польських міст, згідно з доповіддю Польської асоціації забудовників, опублікованим у вівторок.

«У Варшаві стався найглибший крах пропозиції нових квартир для забудовників серед шести найбільших польських міст. За останні п’ять років пропозиція скоротилася наполовину – до найнижчого рівня за 14 років, – сказав Казімеж Кірейчик, віце -президент JLL та один з авторів доповіді “Сучасний стан та загрози для розвитку будівництва у Варшаві” “, підготовлене компанією, цитоване у прес -релізі. Консультативні послуги JLL на замовлення Польської асоціації розробників.

Як зазначається у звіті, кількість виданих дозволів на будівництво зменшилася за останні два роки.

«Тим часом у нормальній ситуації має бути постійний надлишок у кількості житлових будинків за дозволами над кількістю розпочатих будівельних проектів. Цілком очевидно, що не всі заплановані інвестиції переходять до етапу реалізації. Результати 2020 року не були такими поганими в жодному з міст, як у Варшаві »,- зазначається у звіті.

Його автори прогнозують подальше значне зростання цін на квартири, яке у 2023-2024 роках досягне навіть кількох десятків відсотків і буде набагато швидшим за прогнозоване зростання заробітної плати.

«Житло на вторинному ринку не замінить дефіциту на первинному ринку. По -перше, їх ціни все швидше зростають по всій Польщі. По -друге, на вторинному ринку вже є численні патології, які з часом погіршуватимуться. Це включає, наприклад, купівлю приміщень для спекулятивних цілей так званими пінбеллерами, купівлю великих житлових приміщень, що поділяються на менші, в оренду, або зовнішній вигляд приміщень, які формально не є незалежними квартирами та не відповідають базових стандартів, – сказав Конрад Плохоцький, генеральний директор PZFD, цитований у прес -релізі.

На думку авторів звіту, в результаті Варшава втратить здатність утримувати та залучати найталановитіших та найкреативніших людей, які є ключовими для подальшого розвитку та створення позитивного іміджу міста. Ми можемо очікувати зниження привабливості Варшави серед інвесторів, які обирають інші польські міста чи мегаполіси в регіоні Центральної Європи.

«Відтік деяких мешканців з мегаполісу до приміських місць уже помітний, що для Варшави означає втрату певного доходу, більші затори, більше вирубаних приміських лісів. З часом це явище буде тільки посилюватися », – сказав Плохоцький.

На думку авторів звіту, така ситуація на варшавському ринку житла значною мірою є результатом політики міської влади, тобто повільними темпами прийняття місцевих планів просторового розвитку та неспішністю адміністративних процедур. Довгострокова стратегія розвитку житлового сектору в масштабі агломерації може допомогти. Один із способів – збільшити пропозицію житлових районів у Варшаві та прискорити адміністративні процедури.